звоните-пишите
+7 (926) 245-55-54
Разрешение на строительство в Московской области

Разрешение на строительство в Московской области

Стоимость получения разрешения на строительство

Услуга Стоимость Срок

Получение разрешения на строительство в Московской области

50 000 руб.

2 - 3 месяца

Разрешение на строительство ПОСТРОЕННОГО дома в Московской области Рассчитывается индивидуально 2 - 3 месяца
Что входит в стоимость Необходимые документы

1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
3. Подготовка и подача необходимых документов
4. Получение разрешения на строительство

1. Копия паспорта собственника земельного участка
2. Нотариальная копия свидетельства о собственности на земельный участок
3. Нотариальная доверенность на нашего сотрудника
4. Место размещения дома на земельного участке
5. Проект дома в любом виде или характеристики дома (площадь, количество этажей, высота до конька)
6. Топографическая съемка участка (с согласованиями с держателями коммуникаций для некоторых районов Московской области)

Мы получаем разрешение на строительство только на законных основаниях!
 

Звоните, мы ответим на все интересующие Вас вопросы и выберем наиболее надежный способ получения разрешения на строительство в Вашей конкретной ситуации!
 

Как получить разрешение на строительство в Московской области

C вопросом, как гарантированно получить разрешение на строительство, сталкивается каждый владелец участка, предназначенного для ИЖС или ЛПХ, желающий:

- осуществить строительство или реконструкцию частного дома;
- оформить право собственности на уже построенный дом или объект незавершенного строительства (до июля 2016 г. по «дачной амнистии» можно было оформить дом в собственность без разрешения на строительство).

Процедура получения разрешения на строительство и перечень необходимых для этого документов установлены в Градостроительном кодексе РФ. 

Разрешение на строительство выдает Территориальное управление или отдел Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в которое необходимо представить нотариальные копии документов, подтверждающих права на земельный участок, копию ГПЗУ, СПОЗУ, заявление на выдачу разрешения на строительства, паспорт.

Иногда сложности начинаются уже на стадии получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который выдает Администрация района. До обращения за получением ГПЗУ необходимо:

  • провести межевание участка, если его границы не установлены; 
  • сделать топографическую съемку участка, а для некоторых районов Московской области (нужно уточнять в Администрации района) необходимо также получить согласования всех держателей коммуникаций вне зависимости от того есть они на Вашем участке или нет;
  • дополнительно в Администрации района уточнить выдадут ли Вам ГПЗУ в случае, если Вы собственник участка площадью менее 400 кв.м. (4 сотки). Вам может понадобиться прирезка земли, иногда может помочь только согласие соседей на прирезку части их участка.

В течение 1 месяца после подачи документов на выдачу ГПЗУ Вы получите один из двух документов:

  • градостроительный план земельного участка;
  • письмо о приостановлении срока выдачи ГПЗУ. Это возможно, например, в случае наличия у Администрации района данных аэрофотосъемки Вашего земельного участка, на которой видны строения. В таком случае Вам будет предложено в десятидневный срок представить информацию об объектах на Вашем участке, в противном случае в выдаче ГПЗУ будет отказано.

После получения ГПЗУ необходимо с ним внимательно ознакомиться. Так из его содержания Вы узнаете:

  • о наличии на участке мест, где запрещено строительство (если Ваш участок попадает в санитарную зону дороги, ЛЭП, кладбища и т.д., в природоохранную или водоохранную зону, зону охраны объектов культурного наследия и пр.);
  • о предельной плотности застройки участка (т.е. максимальная площадь пятна застройки);
  • о максимальной высоте дома или максимальном количестве этажей (при этом необходимо помнить, что подвал, цокольный этаж и мансарда считаются этажами, если высота потолка более 1,8м);
  • о максимально возможной площади дома в пределах наружных стен;
  • о необходимости проведения согласований перед получением разрешения на строительство (особенно актуально для владельцев участков, находящихся в зоне аэропортов, т.к. требуется согласование с Росавиацией) и другое.

В соответствии с данными, отраженными в ГПЗУ, необходимо разработать схему планировочной организации земельного участка, форма которой законодательно не установлена, однако есть требования к ее содержанию.

СПОЗУ должна состоять из:

  • чертежа (собственно схема участка с расположением дома, подъездов и подходов к дому, указанием всех расстояний и т.д.) 
  • пояснительной записки, содержащей необходимые технико-экономические показатели.

Некоторые Администрации районов Московской области принимают СПОЗУ, выполненную «от руки», но большинство требуют СПОЗУ, выполненную с применением компьютерных программ.

Также перед получением разрешения на строительство могут понадобиться и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

В течение 1 месяца после подачи документов на получение разрешения на строительство Вы получите один из двух документов:

  • разрешение на строительство;
  • решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, в котором будут указаны причины отказа.

После устранения всех замечаний необходимо заново подавать весь комплект документов на получение разрешения на строительство.

ВЫВОД: В зависимости от конкретной ситуации возможно как быстрое получение разрешения на строительство, так и безрезультатное хождение по разным инстанциям в течение долгого времени.
Нашей компанией накоплен большой опыт получения разрешений на строительство во всех районах Московской области.

Воспользуйтесь нашим опытом, чтобы сэкономить Ваше время и гарантировано получить разрешение на строительство!

наши клиенты