звоните-пишите
+7 (926) 245-55-54
Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке с 2017 года

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке с 2017 года

Стоимость получения разрешения на строительство

Услуга Стоимость Срок выполнения
Получение разрешения на строительство или реконструкции  
в Новой Москве

40 000 руб.

2 - 3 месяца
Разрешение на строительство или реконструкцию ПОСТРОЕННОГО дома в Новой Москве Рассчитывается индивидуально 3 - 3,5 месяца
Разрешение на строительство  
в Московской области

50 000 руб.

2 - 3 месяца
Что входит в стоимость Необходимые документы и сведения
1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
3. Подготовка и подача необходимых документов
4. Получение разрешения на строительство
1. Копия паспорта собственника земельного участка
2. Нотариальная копия свидетельства о собственности на земельный участок
3. Нотариальная доверенность на нашего сотрудника
4. Место размещения дома на земельного участке
5. Проект дома в любом виде или характеристики дома (площадь, количество этажей, высота до конька)
6. Топографическая съемка участка (для Московской области)

После оказания услуги по получению разрешения на строительство Вы можете строить дом, не опасаясь претензий со стороны соседей или государственных органов, и без проблем оформите его в собственность после завершения строительства.
 

Звоните, мы ответим на Ваши вопросы
и получим разрешение на строительство, учитывая все нюансы конкретно Вашей ситуации!

 

Получение разрешения на строительство дома на собственном участке

Перед тем, как приступить к строительству дома своей мечты или к реконструкции существующего дома, находящихся на землях под ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство. Без получения данного документа оформить в собственность дом можно только через суд, однако, суд может признать дом самовольным строением, подлежащим сносу.

Поэтому на сегодняшний день разрешение на строительство - это единственный документ, наличие которого позволит построить дом на законных основаниях и:

  1. учесть все ограничения, которые указываются в градостроительном плане земельного участка (например: часть участка может попасть в санитарную зону ЛЭП, АЗС, кладбища, очистных сооружений и т.п, в водоохранную или природоохранную зоны и иные ограничения);
  2. учесть требования ГПЗУ к максимально возможной площади пятна застройки, площади дома, высоте дома;
  3. избежать споров с соседями по размещению дома на земельном участке;
  4. без проволочек оформить его в собственность.

Разрешения на строительство действует 10 лет. Оформить дом в собственность можно только, если на день подачи документов разрешение на строительство действует. Если срок действия разрешения на строительство истек, необходимо получить новое.

После того, как дом построен, многие по несколько лет не оформляют его в собственность, чтобы сэкономить на уплате налога на имущество.

Мы не рекомендуем затягивать с оформлением дома в собственность и вот почему. За 2016 г. Росреестр провел мониторинг неоформленной недвижимости и по предварительным данным не зарегистрировано более 40% построенных жилых домов и вспомогательных строений (бани, гаражи, летние кухни и т.д.). Государство недополучает большие суммы налога на имущество, который является доходом местных бюджетов. Поэтому местные власти в 2016 г. активно стали использовать возможности регулярно проводимой аэрофотосъемки местности и выявили уже тысячи незарегистрированным строений, владельцам которых разослали письма с требованием оформить недвижимость.

Москвы и Подмосковья это касается в первую очередь, т.к. здесь высокая плотность застройки и одна из самых высоких по России кадастровая стоимость объектов недвижимости, поэтому властям есть за что бороться.

С лета 2017 г. при выявлении неоформленной недвижимости помимо штрафов и доначисления налога на имущество за 3 предыдущих года владельцев таких домов может ожидать неприятный сюрприз - постановление суда о сносе самостроя.

Кроме того, необходимо помнить, что экономия на налогах может привести к гораздо большим расходам, т.к. если право собственности на дом (баню, гараж и прочее) не оформлено юридически имущества не существует.

В случае причинения ущерба неоформленному объекту недвижимости третьими лицами или природными катаклизмами Вы не сможете получить возмещения или компенсации, даже если страховая компания застраховала такой объект.

Поэтому только оформление в собственность принадлежащей Вам недвижимости позволит полноценно ей владеть и распоряжаться: продать, подарить, завещать, застраховать, возместить ущерб.

Делайте все по закону и спите спокойно!

наши клиенты