звоните-пишите
+7 (926) 245-55-54

Разрешение на строительство

Оформить разрешение на строительство дома от 40 000 руб.
ПОДРОБНЕЕ

Оформление жилого дома

Оформление дома с получением кадастрового паспорта от 45 000 руб.
ПОДРОБНЕЕ

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Получение разрешения на строительство – единственное законное основание для строительства или реконструкции дома, расположенного на участках под ИЖС или ЛПХ. Без разрешения на строительство можно строить любые объекты недвижимости только на землях под дачное строительство, садоводство и огородничество, а также оно не требуется при возведении вспомогательных строений (баня, гараж, гостевой дом, мастерская и т.п.). 


Оформление в собственность
жилых домов и хозяйственных построек - обязательная процедура, без проведения которой:

1. недвижимостью нельзя распоряжаться (продать, сдать официально в аренду, подарить, заложить и пр.)

2. недвижимости можно лишиться по решению суда.

ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (Видео)

ОБРАЗЕЦ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Образец разрешения на строительства  Образец разрешения на строительства

Наша компания работает на территории Новой Москвы и Московской области.
С 2013 г. с нашей помощью:

- получено более 150 разрешений на строительство и реконструкцию жилых домов;
- более 50 человек оформили в собственность дома и хозяйственные постройки.

наши клиенты

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Какой дом можно построить на принадлежащем мне земельном участке?

Предельные параметры жилого дома рассчитываются из показателей, установленных Градостроительным Кодексом РФ, и отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

Коэффициент застройки - площадь застройки дома - рассчитывается как отношение площади застройки дома к площади земельного участка и составляет:

  • для Москвы – 0,2
  • для Московской области - 0,4


Коэффициент плотности застройки рассчитывается как отношение суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен дома к площади земельного участка и составляет:

  • для Москвы – 0,4
  • для Московской области – в зависимости от района

При этом необходимо учитывать, что предельные параметры дома устанавливает местная администрация и они могут отличаться от указанных выше, поэтому необходимо получить ГПЗУ.

Для любого региона РФ:

  • максимальное число этажей – 3 (включая мансардный и цокольный этажи и подвал, если высота потолков более 1,8 м)
  • максимальная высота дом –  чаще всего 12 м (с учетом рельефа), для Москвы есть опыт получения разрешения на строительство домов высотой 15 метров. 

 

2. Что входит в пятно застройки: только сам дом или дом с верандой и террасой?

В пятно застройки входит дом со всеми пристройками, т.е. учитывается площадь всего, что располагается непосредственно на земле.

3. В любом ли месте на участке можно построить дом и вспомогательные строения?

1. При строительстве необходимо соблюдать минимальные расстояния до границы соседнего участка: для жилого дома – 3 метра; для бани/гаража/хоз. постройки – 1 метр.

2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов – не менее чем на 3 метра.

3.Необходимо учитывать ограничения по строительству на земельном участке, т.е. есть ли на нем места, на которых строительство запрещено (указываются в ГПЗУ): санитарная зона ЛЭП, дороги, АЗС, очистных сооружений, железной дороги, скважины питьевой воды, реки, кладбища и другие, природоохранные зоны, водоохранная зона, охранная зона объектов культурного наследия и т.д.).

4. Можно ли строить второй жилой дом на участке ИЖС?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, на одном участке под ИЖС/ЛПХ может стоять только один одноквартирный жилой дом для проживания одной семьи. Поэтому один из вариантов – оформить второй дом как гостевой, что позволит подключить его ко всем коммуникациям.

5. Что делать, если планируется построить дом менее чем в 3 метрах от участка соседей, т.к. ширина участка не позволяет сделать законодательно установленные отступы? Смогу ли я оформить потом этот дом в собственность?

Необходимо получить нотариальное согласие соседей, в котором будет указано, что они дают согласие на строительство Вами дома, например, на расстоянии 2 м от их участка.

Важно: если дом будет находиться на расстоянии менее 1 м от участка соседей, даже при наличии нотариального согласия соседей его вряд ли удастся оформить в собственность.

Необходимо также иметь в виду, что нотариальное согласие не является гарантией, что в будущем соседи или новые собственники не заставят Вас снести дом или его часть. Закон будет на их стороне, т.к. градостроительные нормы расположения дома нарушены.

6. Нужно ли менять разрешение на строительство, если сменился собственник?

Нет. Разрешение на строительство выдается на земельный участок, а не на его собственника. Срок действия разрешения на строительство 10 лет со дня выдачи.

7. Нужен ли проект дома для получения разрешения на строительство?

Нет. Достаточно пятна застройки, в которое потом впишется будущий дом, а также площади и этажности дома, чтобы указать характеристики дома на СПОЗУ.